November 21, 2020

Quy trình mua bán chuyển nhượng nhà đất – Điều quan trọng cần lưu ý?



Hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất | Đầu tư bất động sản.

Quy trình Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất như sau:
– Bước 1: Bên mua và bên bán thỏa thuận, chốt giá mua giá bán nhà đất;
– Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc
– Bước 3: Bên mua, bên bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để đi Công chứng
– Bước 4: Hai bên mua bán lựa chọn Văn phòng công chứng và đi Công chứng Hợp đồng – Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
– Bước 5: Bên phía người mua thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký Sang tên Sổ đỏ
– Bước 6: Người mua, người bán đi đóng thuế và nhận kết quả Sổ đỏ mới đứng tên bên mua.
Để thực hiện đầy đủ theo đúng Quy trình 6 Bước trên thì phía người mua, người bán cần chuẩn bị Hồ sơ giấy tờ và làm theo các thủ tục sau:
Về Thành phần Hồ sơ:
1. Sổ đỏ (Nhà đất đem bán đã được cấp Sổ đỏ – Giấy chứng nhận QSDĐ);
2. CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên bán (Trường hợp bên bán đang độc thân phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
3. CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên mua (Trường hợp bên mua đang độc thân phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
Trên đây là toàn bộ Hồ sơ để làm thủ tục Công chứng Hợp đồng đặt cọc và cũng là Hồ sơ để Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất. Sau khi chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ thì thực hiện Công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Thủ tục Công chứng Hợp đồng như sau:
– Bước 1: Hai bên mua bán lựa chọn Văn phòng Công chứng để làm thủ tục Công chứng;
– Bước 2: Bên mua, bên bán xuất trình toàn bộ Hồ sơ giấy tờ (BẢN GỐC) theo thứ tự thành phần Hồ sơ nêu trên cho Cơ quan Công chứng;
– Bước 3: Văn phòng Công chứng kiểm tra Hồ sơ và Soạn thảo Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;
– Bước 4: Người mua, người bán đọc và ký Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng do Văn phòng Công chứng soạn;
– Bước 5: Văn phòng Công chứng đối chiếu, kiểm tra chữ ký, Vân tay của người ký hợp đồng;
– Bước 6: Công chứng viên ký và đóng dấu vào Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Nhà đất.
Sau khi thực hiện đủ 6 Bước trên là xong giai đoạn Công chứng hợp đồng.
Việc giao nhận tiền giữa người mua và người bán cần phải được thỏa thuận và thống nhất trước đó.
Sau khi Văn phòng Công chứng Chứng nhận và đóng dấu thì chuyển sang giai đoạn tiết theo: Bên mua đi làm thủ tục Sang tên sổ đỏ (Sang tên Giấy chứng nhận Quyền SDĐ, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Thành phần Hồ sơ Sang tên Sổ đỏ bao gồm (14 loại giấy tờ):
1. Sổ đỏ bản gốc (Khi sang tên bắt buộc phải nộp lại bản gốc Sổ đỏ);
2. Nộp thêm 02 bản Sổ đỏ có Sao y công chứng;
3. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng (02 bản gốc);
4. CMND hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của từng người bên mua, bên bán (Mỗi người 02 bản sao y có công chứng);
5. Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (02 bản Hộ khẩu có sao y công chứng của cả hai bên);
6. Đăng ký kết hôn của bên mua (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
7. Đăng ký kết hôn của bên bán (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
8. Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp hoặc Giấy xác nhận đã đóng thuế đất phi nông nghiệp đối với nhà đất đang mua bán (Một số Quận, huyện ở Hà Nội yêu cầu bắt buộc phải có giấy này nhưng một số Quận, huyện thì không bắt buộc);
9. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản;
10. Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản;
11. Đơn đăng ký biến động;
12. Sơ đồ vị trí thửa đất;
13. Tờ khai xin Cấp đổi phôi Sổ đỏ mới;
14. Bìa Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Về Thủ tục sang tên Sổ đỏ sẽ như sau:
– Bước 1: Bên phía người mua và người bán tập hợp và kê khai đầy đủ toàn bộ 14 loại Giấy tờ nêu trên;
– Bước 2: Người mua tiến hành Nộp Hồ sơ tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận (Huyện);
– Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra Hồ sơ, tiếp nhận và xuất phiếu hẹn đi nộp thuế và thời gian trả kết quả Sổ đỏ mới;
– Bước 4: Theo thời gian trong phiếu hẹn, người mua và người bán đến Chi cục thuế của Quận, Huyện đó đóng thuế vào ngân sách nhà nước.
– Bước 5: Người mua quay lại Văn phòng đăng ký đất đai nhận Kết quả Sổ đỏ mới đứng tên mình.
Trên đây là toàn bộ Quy trình, thủ tục và Hồ sơ cần chuẩn bị để mua bán, chuyển nhượng nhà đất và Sang tên Sổ đỏ.

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất:
Những loại thuế và phí phải nộp khi mua bán nhà đất:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #quytrinhmuabanchuyennhuongnhadat

Nguồn: benhcoxuongkhop.info

Xem thêm bài viết khác: https://benhcoxuongkhop.info/bat-dong-san/
[related_posts_by_tax title=”Xem thêm Bài Viết:”]

Related Posts

GỢI Ý BỐ TRÍ NHÀ CẤP 4 CHỮ L 3 PHÒNG NGỦ ĐẸP

May 4, 2020

May 4, 2020 7

#nhacap4 #nhachul #maunhadep Xem nhà đẹp tại: Hotline & Zalo: 0982144993 Mời các bạn cùng tham khảo gợi ý một...

Masteri Thao Dien For Rent- One Bedroom- Fully Furnished- Tower 5

May 26, 2020

May 26, 2020

Masteri Thao Dien For Rent !!! One Bedroom- Fully Furnished- High Floor City view-$700/per month ( Exclude Management Fee approx...

Thủ tục mua bán nhà đất an toàn – Luật sư nhà đất chia sẻ

April 24, 2020

April 24, 2020 3

Xem video này các bạn sẽ hiểu: thủ tục mua bán nhà và sang tên sổ đỏ; thủ tục mua...

REVIEW: Massage Khiếm Thị / xả stress cuối tuần / Hằng Đây

April 28, 2020

April 28, 2020 8

Vì sao nên đi Massage Khiếm Thị: – Người ta thường nghĩ người khiếm thị thì rất khó đi làm...

SƠ ĐỒ MẶT BẰNG NHÀ CẤP 4 DIỆN TÍCH 13X10M ĐẸP NHẤT, TIỆN NGHI – NHÀ ĐẸP DAKCUN

April 21, 2020

April 21, 2020 22

#nhacap4; #dakcun; #sodonha; Mời các bạn cùng THAM KHẢO SƠ ĐỒ MẶT BẰNG NHÀ CẤP 4 DIỆN TÍCH 13X10M. Đây...

8 điểm quan trọng cần biết về luật đất đai 2019 lTin tức24h quanh taI

May 23, 2020

May 23, 2020 3

ẤN ĐĂNG KÝ ĐỂ NHẬN TIN MỚI A 8 điểm quan trọng cần biết về luật đất đai 2019 lTin...

Nhà 5x13m l Đảm bảo bạn sẽ thích mẫu nhà ống 2 tầng đẹp giá rẻ 2019 này

May 21, 2020

May 21, 2020 31

Nhà 5x13m l Đảm bảo bạn sẽ thích mẫu nhà ống 2 tầng đẹp giá rẻ 2019 này. Đăng Ký...

Tòa xử án – Mảnh đất hương hỏa và tình cha con – Luật sư giỏi Hà Nội- 0917 19 65 65 #toaxuan

May 18, 2020

May 18, 2020 33

LUẬT SƯ GIỎI – 0917 19 65 65 + Nhận bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các...

Đây Rồi ! MẪU NHÀ CẤP 4 GÁC LỬNG ĐẸP Dành Cho Người Thu Nhập Thấp | Nhà Cấp 4 Đẹp

May 16, 2020

May 16, 2020 38

Khác với những mẫu nhà gác lửng trước đó mag kênh đã đăng tải mẫu nhà này tuy nhỏ diện...

Hương Lan – Viết Từ KBC (Nhạc Vàng Tuyển Chọn)

April 26, 2020

April 26, 2020 12

lyrics (” Viết Từ KBC – Hương Lan “) Từ KBC giá lạnh rừng sâu Anh gửi lời thăm về...

Nạo Phá Thai Phải Gánh Nghiệp Báo Nặng Nề, Linh Hồn Đứa Trẻ Mãi Không Buông Tha

May 1, 2020

May 1, 2020 22

Nạo Phá Thai Phải Gánh Nghiệp Báo Nặng Nề Linh Hồn Đứa Trẻ Mãi Không Buông Tha #loiphatday #chuyenphatgiao #chanlycuocsong...

GỢI Ý NHÀ CẤP 4 DIỆN TÍCH 8X12M 3 PHÒNG NGỦ ĐẸP TIỆN NGHI

April 22, 2020

April 22, 2020 29

Xem nhà đẹp tại: Hotline & Zalo: 0982144993 Mời các bạn cùng tham khảo cách bố trí nhà cấp 4...

21 Điều Kiêng Kỵ: Cần Tránh Khi Mang Thai 3 Tháng Đầu Để "TRÁNH SẢY THAI"mẹ bầu cần chú ý ghi nhớ

May 13, 2020

May 13, 2020 14

21 Điều Kiêng Kỵ: Cần Tránh Khi Mang Thai 3 Tháng Đầu Để “TRÁNH SẢY THAI”mẹ bầu cần chú ý...

CHỌN LỌC 5 Mẫu Biệt Thự 3 Tầng Đẹp Nhất – Nhà Á Châu

May 17, 2020

May 17, 2020 2

Trong đây là 5 mẫu biệt thự 3 tầng đẹp, phong cách thiết kế tân cổ điển. Đang được nhiều...

Ăn Hải sản ngon mà quá rẻ ở Lương Sơn – Nha Trang

May 13, 2020

May 13, 2020

#hảisản #nhatrang #dulịch Nha trang từ xưa đến nay nổi tiếng với các món hải sản tươi sống, dù cho...

Comments
  • Những câu hỏi về kinh doanh, tài chính & bất động sản các bạn có thể liên hệ qua số
    Zalo: 0395966899
    Website: tacdattacvang.info
    Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com

  • Cảm ơn anh. Anh làm video về mua nhà liền kề, biệt thự trong các dự án khu đô thị được không ạ

  • chuyển nhượng đất đai còn thực hiện ở cơ quan nào khác không a, tại e nghe nói chỗ em thực hiện chuyển nhượng ở hành chính công một của ạ

  • Nghe đến video Nay tư nhiên em thấy rối quá. Phí trước bạ là gì ,thuế và phí là bên nào nộp ạ

  • Em coi hết các clip của anh Vinh rồi . Anh làm thêm clip về chứng khoán đi anh. Làm càng nhiều càng tốt… Cám ơn anh Vinh nhiều lắm !!!

  • Trong trường hợp mình mua đất nền dự án thì thủ tục như thế nào hả anh sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng . Cảm ơn anh !

  • Cảm ơn thông tin của anh nhé. Em gọi điện và được anh tư vấn rất nhiệt tình ạ!

  • Chào a.cho e hỏi quy trình này đối với việc mua nhà trọ để kinh doanh nó có giống vậy k ạ.

  • Cám ơn ad chi tiết dễ hiểu, mà ad có làm video về mua bán về ký hợp đồng 3 bên(người mua, chủ đầu tư, ngân hàng) ko

  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

  • Lỡ ra công chứng hợp đồng xong, bên mua đưa tiền cho bên bán. Khi bên bán nhận tiền xong ko muốn đi làm các hồ sơ đăng ký sang tên, khai thuế thì sao ad? Vì tiền đưa trước rồi còn gì, mình nghĩ nên đưa sau khi đã hoàn tất hồ sơ đăng bộ và đóng thuế.

  • A ơi Cho e hỏi, bộ hồ sơ chuyển nhượng của bên mua mà lách thuế, khi có Tranh chấp hợp đồng thì toà Co tuyên hợp đồng vô hiệu do trốn thuế ko ạ

  • Cho em hỏi bạn đất 1ty400trieu đóng thuế toàn bộ bao nhiêu mình có thể khai ít hơn o

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *